保險業(yè)：過去三年“從一天10張單到一年4張單”

對于部分保險銷售人員來說，“封關”直接導致生意流失。

根據(jù)香港監(jiān)管要求，購買香港保險需投保人親自前往香港簽單。據(jù)Cherry介紹，自己手上的客戶有90%來自內地。2018年，最“瘋狂”的時候，Cherry每天可以簽下10張保單，“我一個人都忙不過來，要叫兩位同事幫忙”，她說道。作為保險經(jīng)紀，最主要的收入來源也就是這些保單帶來的傭金收入，傭金則與保費直接掛鉤。“我們每個月發(fā)兩次薪資，那時我一次就能拿到5萬多港元?！?/p>

回憶過去三年的“簽單”成績，Cherry稱，平均每年只能成功簽下3至4張新單。事實上，并非她一人的業(yè)績如此“慘淡”，對整個香港保險行業(yè)而言，來自內地訪客的人壽保單及保費也錄得斷崖式下跌。

香港保險業(yè)監(jiān)管局（下稱“保監(jiān)局”）公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年截至9月底為止的前三季度，內地訪客購買個人人壽產品的新造保單數(shù)量為3349份，對應的保費則為10.02億港元。與2019年前三季度相比，相關新造保單數(shù)量下跌了98.82%（2019年同期約為28.4萬份），對應保費下跌了97.22%（2019年同期為359.84億港元）。

保險公司宏利香港及澳門首席策略總監(jiān)兼澳門分公司主管湯嘉麗對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，過去三年，宏利一直致力于照顧香港本地客戶的需要，并推出新的重疾保險、自愿醫(yī)保以及儲蓄產品等。

2021年年中，Cherry決定自己創(chuàng)業(yè)，在港開設貿易公司，主攻進出口工作。與此同時，她仍然保留著保險經(jīng)紀的身份。她坦言，即使恢復通關，但自己對于香港保險的銷售前景并不樂觀。

但湯嘉麗對此更為樂觀，她表示，宏利有信心在恢復通關后，本地與內地訪客的需求增加，帶動新造業(yè)務回升至疫情前水平。宏利方面也希望2023年增聘3000名代理人，包括招募具有大灣區(qū)人脈的專才等，因后者更了解內地客戶的需求與喜好。

地產業(yè)：通關前樓市成交量已見起色

2022年對香港樓市來說，也算不上“友好”。

在疫情、加息環(huán)境等多重因素夾擊之下，香港樓市整體交投疲弱、價量齊跌。香港差餉物業(yè)估價署1月6日公布的最新數(shù)據(jù)顯示：2022年11月全香港私人住宅樓價指數(shù)連跌六個月，降至339.4，前11個月累計跌約13.84%，創(chuàng)2017年7月以來近五年半新低。2022年11月私人住宅落成量也按月減少801伙，跌幅約為37.2%。

但自2022年12月起，隨著預期香港與內地恢復通關、防疫政策不斷優(yōu)化，以及美聯(lián)儲加息步伐有望放緩等，樓市各項交投數(shù)據(jù)也開始止跌回升。

地產代理服務商美聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月30日，二手方面，全港35個大型屋苑一周成交從69宗上升20%至83宗，對比9至10月平均40-50宗/周，可見明顯回升。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“恢復通關速度比預期更快。”在他看來，恢復通關之后，每周的二手成交數(shù)量很可能翻過百宗大關；一手市場方面，預計恢復通關后發(fā)展商會加快推盤步伐，帶動一手成交回升。

事實上，在市場預期即將恢復通關時，樓市成交就已有復蘇跡象。

中原地產西九龍的一位分行代理在1月3日向記者透露，近20日成交量暢旺，“因為樓價回落，很多人來看房，二手成交量比之前11月份多50%以上，新增買家則主要以香港本地居民為主。”在他看來，恢復通關之后，樓市的交投氣氛還會繼續(xù)轉好。

該行沙田的一位分行代理則向記者表示，“樓市最差時間已過，農歷新年后料會有正面表現(xiàn)，而農歷年前可能是買家入市買便宜貨的最后機會?！?/p>

這也的確是部分買家的心理。來自內地的Cynthia告訴記者，她在香港工作了數(shù)月，已有購房意愿，“分析了買房政策，覺得性價比很高，所以一過來（香港）就開始看房。”不過，Cynthia也坦言，針對非香港永久性居民的買家印花稅等對購房者資金流的壓力較大。

2022年10月，香港特區(qū)行政長官李家超在《施政報告》中宣布，向合資格的外來人士退還在港置業(yè)額外的印花稅。合資格外來人士在報告公布后在港首次置業(yè)，可于居港7年，并成為香港永久性居民后，申請退還已交付的買家印花稅和新住宅印花稅。兩項稅款分別占到物業(yè)總價的15%。

劉嘉輝認為，樓價回落，加上前述退稅政策，都會對內地買家形成持續(xù)吸引力。“不少在香港工作的內地人士可能基于該優(yōu)惠政策，趁樓價回落的時機置業(yè)”，劉嘉輝表示，發(fā)展商亦可能瞄準機會，推出內地買家喜好的新盤，這些皆可助力樓市回暖。

港股IPO：2023年股市能否搭上“通關”快車？

如果單看2022年上半年的情況，似乎很難對港股IPO市場持樂觀態(tài)度。

根據(jù)香港交易所（下稱“港交所”）資料，整個上半年，在港掛牌上市的新股不足30只。但全年來看，新股IPO的數(shù)量則達80只，總共募資1045.70億港元；尤其在12月，超過20家公司爭相沖刺在年底前掛牌。

澳洲會計師公會大中華區(qū)分會會長呂志宏對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，回望12月，市場預期香港與內地恢復通關在即，加上通脹及加息有望見頂，都為資本市場注入信心。

星展銀行亦指出，與內地恢復通關，將成為香港IPO市場復蘇的重要催化劑，預計未來將有更多來自內地的高質量企業(yè)積極赴港上市。“恢復通關后，不論兩地工作團隊的往來，還是與國際投資者的接觸等，都會更加有效率。”呂志宏補充指出。

此外，為提升港股IPO市場的吸引力，港交所也在2022年針對特?？萍脊镜纳鲜兄贫雀母镞M行了咨詢，咨詢期已于去年12月18日結束。早前的咨詢方案中，要求未商業(yè)化的科技公司市值為150億港元，呂志宏對此分析認為，這部分門檻可能較高，“相信港交所收到市場反饋后，也會結合實際情況再考量?！?/p>

盡管如此，市場也普遍預期，港交所改革的落實，將在新一年里為港股IPO市場增添活力。畢馬威中國資本市場咨詢組合伙人劉大昌早前對21世紀經(jīng)濟報道記者分析指出，港交所上市制度改革，可能為2023年的港股IPO市場吸引到200億至300億港元的募資額，但具體情況仍需視乎市場氣氛。呂志宏也認為，“多一個上市渠道可供考慮，相信對市場會有幫助。”

事實上，恢復通關不僅為一級市場帶來利好，也顯著帶動了二級市場的表現(xiàn)。

1月5日收市，也就是港府公布恢復通關具體日期及細則當天，恒生指數(shù)上漲1.2%至21052.17點，為2022年7月中旬以來，首次再上21000點。

而通關后的首個交易日（1月9日），恒生指數(shù)高開逾300點后，升幅逐漸擴大至480點，早市高見21470點，創(chuàng)下近半年來的新高。截至收盤，恒指報21388點，漲幅近400點，全天成交額達1564億港元。

時富金融優(yōu)越投資服務部顧問黎永良對21世紀經(jīng)濟報道記者分析指出，恢復通關無疑將吸引內地人士來港，助益消費股、旅游股以及物流股等眾多板塊，恒指的上揚也已凸顯“通關效應”的積極反饋。與此同時，恢復通關也將提振內地及國際投資者的投資意愿。

黎永良認為，展望后市，港股市場中長期的表現(xiàn)都較為樂觀，預計恒指可上揚至23000點。但短期內，股市表現(xiàn)仍將受全球疫情變化、美聯(lián)儲加息動向等影響。